青年購屋貸款全貸OK嗎？財政部讓青年安心成家，購屋優惠貸款懶人包大放送！
青年安心成家購屋優惠貸款，簡稱「青安貸款」，是專為首購族設計的超優惠購屋方案，享低利率、長期貸款年限及寬限期，讓您輕鬆實現購屋夢想。
對於年輕人來說，青安貸款是一個理想的選擇，不僅能減少購屋壓力，還能享受政府的支持與優惠。
想知道如何申請青安貸款，以及獲得最大優惠的秘訣嗎？本文將詳解青安貸款的申請秘訣和購屋省錢策略，帶您安心成家，購房無負擔！
青年首購貸款懶人包
青年安心成家購屋優惠貸款懶人包搶先看！
| 年限 | 額度 | 寬限期 | 資格 | 銀行 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 新青安貸款 | 40年 | 1000萬 | 5年 |
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2024.06.27新青安貸款變革，修正措施一次看
2024年6月27日，行政院通過「新青安貸款推動成效及優化策略」，實施期程至2026年7月31日，以下將為您介紹新青安的修正措施：
- 自住切結書：貸款人需簽訂，若違反會終止利息補貼，並返還已撥補之補貼利息及重新核定貸款條件。
- 限貸一次：2023年8月1日後經銀行核貸此優惠貸款的人，不得於2024.6.27起再次申貸新青安貸款。
- 是否為本人繳款
- 是否有出租行為
想更了解青年安心成家購屋優惠貸款？免費線上諮詢，將有親切的專員為您服務。
青年首購划算嗎？青年安心成家購屋優惠貸款利率
為減輕青年買房的壓力，政府加碼補貼一碼（0.25%）貸款利率，申請至2026年7月31日截止，加碼補貼後最低貸款利率為1.775%。
青年安心成家購屋優惠貸款提供3種利率計算方式，借款人選定後不得更改，分別是混合式固定利率、一段式機動利率、二段式機動利率：
混合式固定利率
- 計算方式：第1年按撥貸時基準利率＋0.525%固定計息；第2年按撥貸時基準利率＋0.625%固定計息；第3年起按基準利率＋0.645%機動計息
- 特點：前2年採固定利率，後採機動利率。初期穩定性高，方便財務規劃，但固定利率可能會高於同期的市場利率。
一段式機動利率
- 計算方式：基準利率＋0.555%機動計息
- 特點：全期採同一個利率公式，隨基準利率變動，較為彈性，且市場利率下降時，能享有較低的還款利率。但較為彈性，也增加財務管理難度。
二段式機動利率
- 計算方式：前2年按基準利率＋0.345%機動計息；第3年起按0.00645+3.244
- 特點：前期利率較低，可降低初期的還款能力；後期可隨市場調整，但利率可能略高乎預期。
青年首購試算
假設貸款金額為1,000萬元，貸款年限為40年，寬限期為5年，並假定未來40年，央行利率無調整情況下，以下為新青安首購試算3種方案：
- 混合式固定利率：約1,385萬
- 一段式機動利率：約1,360萬
- 二段式機動利率：約1,380萬
以上為3種新青安首購試算的大概金額，實際仍根據央行升降息、本金或本息分期平均攤還等情況而定。
新青安貸款還款方式
新青安貸款的還款方式有兩種：本金分期平均攤還、本息分期平均攤還，以下依上述「青年首購試算」，算給你看哪一種還款方式比較划得來！
- 本金分期平均攤還：每個月固定本金＋本金剩餘的利息組成，因本金會隨時間遞減，利息也會隨之遞減，總利息相對較少。
- 本息分息平均攤還：每月還款金額固定，不會隨時間而有金額的差異，前期較本金攤還輕鬆，方便規劃財務調度。
| 本金分期平均攤還 | 本息分息平均攤還 | |
|---|---|---|
| 混合式固定利率 | 1,372萬元 | 1,418萬元 |
| 一段式機動利率 | 1356萬元 | 1,397萬元 |
| 二段式機動利率 | 1368萬元 | 1413萬元 |
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青年購屋貸款全貸可能嗎？額度成數一起看
青年購屋貸款全貸是不可能的，以下帶您了解青年購屋貸款最高的額度及成數，一起計算青年購屋貸款頭期款最少要準備多少才能買房！
新青安貸款成數最高可核貸8成，貸款額度最高1000萬元。假設銀行核定可貸款至最高成數8成，且為最高貸款額度為1000萬元，青年購屋貸款頭期款則為：
房屋價格為未知數N，N×80%＝1000萬元，則房屋價格N為1250萬元，因此青年購屋貸款頭期款最少需要1250萬－1000萬＝250萬元。
青年購屋貸款條件、流程好簡單，你心動了嗎？
青年購屋貸款條件
- 符合民法規定成年年齡18歲。
- 借款人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅。
- 已婚族群：借款人及其配偶、未成年子女名下皆無自有住宅
- 單身族群：名下無自有住宅
- 離婚族群：借款人及戶籍內之未成年子女無自有住宅
- 新青安貸款需於購置住宅的6個月內提出申請：為未使用相關貸款的新貸戶，如轉貸、青安貸款舊貸戶不適用。
青年購屋貸款流程
- 選擇申請銀行，並準備審核資料
- 銀行進行審核，決定貸款成數
- 和銀行簽約對保，並簽訂自住切結書
- 向地政事務所進行抵押權設定
- 撥款至指定帳戶
想辦青年安心成家購屋優惠貸款銀行找這幾家
若符合上述申請條件，可以到8間公股銀行，依照一般房貸申請程序，指定「青年安心成家購屋優惠貸款」進行辦理。
以下為8間公股銀行，如欲了解各銀行辦理新青安貸款的窗口資訊，可至財政部國庫署全球資訊網查詢：
- 臺灣銀行
- 土地銀行
- 合作金庫商業銀行
- 第一商業銀行
- 華南商業銀行
- 彰化商業銀行
- 兆豐國際商業銀行
- 臺灣中小企業銀行
財政部青年安心成家方案新舊制差異比比看
以下整理財政部青年安心成家方案的新舊制差異，幫助您了解新青安貸款的優惠方案：
| 新青安貸款 | 舊青安貸款 | |
|---|---|---|
| 額度 | 1000萬 | 800萬 |
| 年限 | 40年 | 30年 |
| 寬限期 | 5年 | 3年 |
| 成數 | 最高8成 | |
新青安貸款的年限40年及寬限期5年，大大減緩民眾的貸款壓力；貸款額度最高來到1000萬，也增加了民眾的選擇。
青年購屋貸款Dcard、PTT常見問與答
關於青年購屋貸款常見問答，就由划得來台北當舖專員為您解答！
青年安心成家購屋優惠貸款有年齡限制嗎？
青年安心成家購屋優惠貸款限制年齡需滿18歲才可以申請，未設年齡上限。
如果青年首購貸款需要超過1000萬怎麼辦？
如果青年首購貸款需要超過1000萬，需使用銀行其他貸款方案，以補足貸款超過1000萬的部分。
青年購屋貸款首購是什麼意思？
青年購屋貸款首購指的是「借款人名下無自有住宅」，並不是指「首次購買」。
新青安貸款方案可以申請超過一次嗎？
新青安貸款方案不可以申請超過一次，其為「一生限貸一次」。
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